CENTRUM
Geraardsbergen ·
sector 41018A00- · Provincie Oost-Vlaanderen
Volledig gratis en open — alle data hieronder, geen account nodig. Bronnen: Statbel, OpenStreetMap, Vlaamse Stadsmonitor, NMBS/De Lijn (GTFS).
AI-duiding
Buurtanalyse
Dicht bewoond stadscentrum met ruim aanbod aan winkels en scholen, ver onder de Vlaamse mediaan voor zowel inkomen als huisprijs.
Geraardsbergen-Centrum is een van de dichtstbevolkte buurten in de regio, met bijna 7.910 inwoners per km². De bevolking is relatief gebalanceerd verdeeld: 20,7% kinderen en jongeren, 40,9% actieve bevolking (35-64 jaar) en 19,3% 65-plussers — net iets onder het Vlaamse vergrijzingsgemiddelde van 20,6%. De gemiddelde huishoudgrootte bedraagt slechts 1,9 personen, wat wijst op een overwicht van kleinere huishoudens; gezinnen met drie of meer personen zijn met 21% duidelijk ondervertegenwoordigd ten opzichte van het Vlaamse gemiddelde (32,7%).
Financieel profiel: het mediaaninkomen in 2023 bedraagt €24.334, wat aanzienlijk lager ligt dan het Vlaams gemiddelde van €34.526 (zo'n 30% minder). De mediaan huisprijs in 2024 was €152.000, tegenover een Vlaams gemiddelde van €315.000 — minder dan de helft. Dat maakt dit centrum opvallend toegankelijk voor kopers met een beperkt budget, al kan een lager inkomensniveau ook wijzen op beperktere koopkracht in de buurt zelf.
Qua leefkwaliteit scoort de buurt sterk: 111 winkels, 61 horecazaken, 4 supermarkten en een ziekenhuis binnen 800 meter zorgen voor een uitgebreid voorzieningenaanbod. Zes lagere en middelbare scholen bevinden zich op minder dan 350 meter. Openbaar vervoer is aanwezig via lijnen naar Ninove en Aalst (elk 14x/dag) en Leerbeek (13x/dag). Voor wie centraal en betaalbaar wil wonen met alles binnen handbereik, is dit een reële optie.
Mensen & demografie
Wie woont er?
- Huishoudens totaal751
- Met 3+ personen (proxy "gezin")21,0%
- 1- of 2-persoonshuishoudens79,0%
- Gem. huishoudgrootte1.9
Wonen & vastgoed
Wat kost een huis hier?
- Mediaan huis 2024€ 152.000
- Mediaan appartement 2024—
- Trend 11 jaar+65%
- Transacties 202452
Voorzieningen & mobiliteit
Hoe leef je hier?
Scholen binnen 1 km 8
- Maria Jozef · lager 269 m
- Zeppelin · lager 286 m
- Jozef instituut · secundair 306 m
- Basisschool GO Centrum · lager 320 m
- GO! Middenschool "De Kaai" · lager (gemeenschapsonderwijs) 329 m
- GO! Middenschool "De Kaai" · lager (gemeenschapsonderwijs) 334 m
- Basisschool De Dender · lager 354 m
- Basisschool De Dender · lager 364 m
Openbaar vervoer 6
- Geraardsbergen Vesten · De Lijn 85 m
- Geraardsbergen Administratief Centrum · De Lijn 232 m lijn 70: 14×/werkdag → Ninove Stationlijn 87: 14×/werkdag → Aalst Station
- Geraardsbergen De Post · De Lijn 237 m lijn 70: 14×/werkdag → Ninove Stationlijn 87: 14×/werkdag → Aalst Station
- Geraardsbergen Brug · De Lijn 298 m
- Geraardsbergen Muur · De Lijn 298 m
- Geraardsbergen Ziekenhuis · De Lijn 397 m lijn 87: 17×/werkdag → Geraardsbergen Stationlijn 70: 14×/werkdag → Lessen Ghoylaan
Op wandelafstand (≤ 800 m)
Veiligheid in Geraardsbergen
- Geweldsdelicten 9,0 per 1.000 inwoners Vlaams gem.: 4,2 per 1.000 inwoners · +114% vs gem · range Vl.: 0,0–14,1
- Criminaliteitsgraad 80,6 per 1.000 inwoners Vlaams gem.: 45,1 per 1.000 inwoners · +79% vs gem · range Vl.: 19,9–125,3
Inkomen
Inkomen door de jaren
Mediaan netto belastbaar inkomen per aangifte, sector-niveau.
Hoe gemengd is deze buurt qua inkomen?
De middelste helft van de aangiften (2023) zit binnen een marge van € 18.986. Daarmee is dit een relatief homogene inkomensbuurt — de meeste huishoudens verdienen in dezelfde orde van grootte: de inkomensspreiding is kleiner dan in ongeveer 90% van de Vlaamse buurten.
Gemeten als interkwartielcoëfficiënt: het verschil tussen het derde en eerste kwartiel van de aangiften, relatief t.o.v. de mediaan. Een grote spreiding kan op sociale menging wijzen, maar ook op inkomensongelijkheid binnen de buurt — de data maakt dat onderscheid niet.
Vastgoed
Vastgoedprijzen door de jaren
Mediaan transactieprijs huizen. Statbel publiceert enkel jaren met ≥16 transacties — gaten zijn normaal.
Prijsspreiding huizen (2024)
Instapwoningen vanaf ± € 100.000 · topsegment boven ± € 185.000 — 80% van de verkopen tussen ± € 80.000 en ± € 200.000
Prijsspreiding appartementen (2023)
Instapappartementen vanaf ± € 175.000 · topsegment boven ± € 270.000 — 80% van de verkopen tussen ± € 125.000 en ± € 320.000
Transacties per jaar (huizen)
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan apt. | Transacties |
|---|---|---|---|
| 2013 | € 92.000 | — | 39 |
| 2014 | € 110.000 | — | 42 |
| 2016 | € 100.000 | — | 36 |
| 2017 | € 79.000 | — | 35 |
| 2018 | € 125.000 | — | 34 |
| 2019 | € 119.000 | — | 42 |
| 2020 | € 126.500 | — | 36 |
| 2021 | € 108.000 | — | 30 |
| 2022 | € 165.000 | — | 36 |
| 2023 | € 130.000 | € 213.500 | 45 |
| 2024 | € 152.000 | — | 52 |
Benchmark
Hoe vergelijkt deze buurt?
De stip is deze buurt, het streepje de Vlaamse mediaan — schaal per rij vanaf nul.
| Hier | Vlaanderen | Verschil | Positie t.o.v. Vlaanderen | |
|---|---|---|---|---|
| Mediaan inkomen | € 24.334 | € 34.526 | -30% | |
| Mediaan huisprijs | € 152.000 | € 315.000 | -52% | |
| Huishoudens met 3+ pers. | 21,0% | 32,7% | -11,7 pp | |
| Vergrijzing (65+) | 19,3% | 20,6% | -1,3 pp | |
| Inwoners per km² | 7.910 | ~504 | ×15,7 |
AI-duiding