BuurtData.be

Buurtprofiel

opgesteld op 30 mei 2026

WATERSCHEI-ZUID

Genk · sector 71016B1AB · Provincie Limburg

Mediaan huisprijs

€ 205.000

2024 · +24% in 10 jaar echt

Mediaan inkomen

€ 27.873

2023 · netto belastbaar echt

Inwoners

3.133

2.406/km² echt

Gezins-score

8.7/10

o.b.v. demografie + prijs echt

🎁

Krijg het volledige rapport voor deze buurt

Eenmalige aankoop van € 9,95 — volledig buurtrapport (buurtanalyse, demografie, vastgoed-stats, scholen, OV, voorzieningen, criminaliteit, Vlaamse benchmark). Geen abonnement. Levenslang herbekijkbaar.

Of maak gratis account Wat krijg ik precies?

Geen account vereist · Bevestiging per e-mail · Betalen met Bancontact, kaart, iDEAL

Wie woont er?

0–1723.2%

18–3419.9%

35–6440.0%

65+17.0%

Huishoudens totaal1.175
Met 3+ personen (proxy "gezin")42.7%
1- of 2-persoonshuishoudens57.3%
Gem. huishoudgrootte2.56

echt Statbel Census 2021 — S01 (leeftijd) + S17 (huishoudens-grootte)

Wat kost een huis hier?

Mediaan huis 2024€ 205.000
Mediaan appartement 2024—
Trend 10 jaar+24%
Transacties 202436

echt Statbel vastgoedstatistiek 2013–2024 — alleen jaren met ≥16 transacties

Hoe leef je hier?

Scholen binnen 1 km 4

CVO Qrios · secundair 634 m
Basisschool Sint-Jozef · lager (vrij onderwijs) 636 m
CVO Cursa · secundair (gemeenschapsonderwijs) 770 m
Basisschool Stippe Stap · lager (gemeenschapsonderwijs) 848 m

echt bron: OpenStreetMap via Overpass API

Openbaar vervoer 6

Waterschei Watergrasstraat · De Lijn 336 m

lijn 5: 40×/werkdag → Genk H. Fordlaan, Genk Station
Genk Heizeisstraat · De Lijn 432 m

lijn 80: 35×/werkdag → Bree Busstation De Weeg
lijn 315: 3×/werkdag → Houthalen Leeuwerikstraat
Waterschei Onafhankelijkheidslaan · De Lijn 436 m

lijn 5: 40×/werkdag → Genk H. Fordlaan, Genk Station
Waterschei Politiebureel · De Lijn 487 m

lijn 5: 40×/werkdag → Genk H. Fordlaan, Genk Station
Waterschei Viaduct · De Lijn 503 m

lijn 5: 43×/werkdag → Zwartberg Omlooplaan
Waterschei Ziekenhuis · De Lijn 654 m

lijn 5: 40×/werkdag → Genk H. Fordlaan, Genk Station

echt NMBS + De Lijn GTFS via iRail · ritten op typische werkdag

Op wandelafstand (≤ 800 m)

5 Supermarkt

1 Dokter

0 Apotheek

7 Horeca

16 Sport

10 Winkel

echt OpenStreetMap via Overpass — POI's binnen 800 m van centroid

Veiligheid in Genk

Geweldsdelicten 8.4 per 1.000 inwoners
Vlaams gem.: 4.2 per 1.000 inwoners · +100% vs gem · range Vl.: 0–14.1
Criminaliteitsgraad 78.86324 per 1.000 inwoners
Vlaams gem.: 45.08694 per 1.000 inwoners · +75% vs gem · range Vl.: 19.88072–125.31668

echt bron: Vlaamse Gemeente-Stadsmonitor — gemeente-niveau (politie-statistieken zijn niet beschikbaar per sector)

Inkomen door de jaren

Mediaan netto belastbaar inkomen per aangifte, sector-niveau.

echt Statbel — fiscale aangiften IPP 2005–2023

Vastgoedprijzen door de jaren

Mediaan transactieprijs huizen. Statbel publiceert enkel jaren met ≥16 transacties — gaten zijn normaal.

echt Statbel vastgoedstatistiek 2013–2024

Transacties per jaar (huizen)

Jaar	Mediaan huis	Mediaan apt.	Transacties
2014	€ 165.000	—	29
2018	€ 190.000	—	34
2019	€ 200.000	—	30
2021	€ 220.000	€ 204.000	33
2022	€ 220.000	—	39
2023	€ 277.000	—	39
2024	€ 205.000	—	36

Hoe vergelijkt deze buurt?

	Hier	Vlaanderen	Verschil
Mediaan inkomen	€ 27.873	€ 34.526	-19%
Mediaan huisprijs	€ 205.000	€ 315.000	-35%
Huishoudens met 3+ pers.	42.7%	32.7%	+10.0 pp
Vergrijzing (65+)	17.0%	20.6%	-3.6 pp
Inwoners per km²	2.406	~504	×4.8

echt Vlaams gemiddelde uit vlaams_gemiddelde view (alle Vlaamse sectoren)