Buurtanalyse
Uiterst kleine, sterk vergrijsde landelijke sector in Denderbelle met minimale OV-verbinding en schaarse data.
BROEK is een uitgesproken dunbevolkte sector aan de rand van Lebbeke met slechts 16 inwoners op een oppervlakte van 2,7 km². De bevolking is sterk vergrijsd: bijna 59% is 65 jaar of ouder, ruim drie keer het Vlaamse gemiddelde van 20,6%. Gezinnen zijn er nauwelijks: slechts 20% van de 10 huishoudens telt 3 of meer personen (Vlaams gemiddelde: 32,7%). De gemiddelde huishoudgrootte van 1,7 personen bevestigt dat dit overwegend een buurt van alleenstaanden en koppels op leeftijd is.
Over inkomen en huisprijzen zijn geen betrouwbare medianen beschikbaar, vermoedelijk door het te kleine aantal transacties en aangiftes. Vergelijking met het Vlaamse mediaan inkomen (€34.522) of de mediane huisprijs (€314.750) is daardoor niet mogelijk. Kandidaat-kopers doen er goed aan individuele panden te laten taxeren en referentieprijzen uit de ruimere omgeving van Lebbeke of Denderbelle te raadplegen.
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is beperkt: lijn 913 vanuit Denderbelle Centrum rijdt slechts 5 keer per dag richting Aalst. Voor dagelijkse verplaatsingen is een eigen wagen vrijwel onmisbaar. Er is één sportvoorziening en vijf horecazaken binnen 800 meter, en een lagere school (De Bellewij) op 688 meter. De sector is rustig en landelijk, maar biedt weinig actieve infrastructuur voor jonge gezinnen of pendelaars.