BRABANTSE BEEK

Buurtanalyse

Middelgrote woonbuurt in Lebbeke met bovengemiddeld inkomen, sterke basisschoolnabijheid en beperkte OV-verbindingen.

BRABANTSE BEEK telt 620 inwoners op 0,5 km², wat neerkomt op een dichtheid van 1.238/km² — compact maar geen klassieke stadswijk. De leeftijdsstructuur toont een dominante middengroep (35-64 jaar, bijna 48%) en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (25,2%), beduidend meer dan het Vlaams gemiddelde van 20,6%. Gezinnen met kinderen zijn relatief schaars: slechts 13,4% is jonger dan 18 jaar en 28,7% van de huishoudens telt drie of meer personen, tegenover 32,7% Vlaams gemiddeld.

Het mediaan inkomen bedraagt €40.315, ruim €5.700 boven het Vlaams gemiddelde van €34.522 — een duidelijk financieel sterk profiel. Over de huisprijs zijn geen transactiegegevens beschikbaar voor deze sector, waardoor een directe vergelijking met het Vlaams mediaan van €314.750 niet mogelijk is. Kandidaat-kopers doen er goed aan recente transacties in de ruimere omgeving van Lebbeke op te vragen bij de notaris of vastgoedprofessional.

Voor dagelijkse boodschappen is de buurt goed uitgerust: 3 supermarkten, 13 winkels en 6 horecazaken binnen 800 meter. Basisonderwijs is vlakbij met vier scholen op minder dan 1 km. Het openbaar vervoer is de zwakke schakel: enkel lijn 20 richting Asse Station biedt 16 verbindingen per dag; de overige haltes missen geregistreerde lijninformatie. Wie afhankelijk is van het openbaar vervoer, rekent beter op een alternatief.