HOF TER HERT

Buurtanalyse

Sterk vergrijsd dorpscentrum in Lebbeke met goede OV-verbindingen en ruime schoolkeuze op wandelafstand.

HOF TER HERT is een compact, dichtbebouwd stuk van Lebbeke-centrum met 371 inwoners op amper 0,1 km². De bevolking is uitgesproken vergrijsd: 36,2% is 65 of ouder, ruim het dubbele van het Vlaamse gemiddelde (20,6%). Gezinnen met kinderen zijn relatief schaars — slechts 22,3% van de huishoudens telt drie of meer personen, tegenover 32,7% in Vlaanderen. De gemiddelde huishoudgrootte van 2,11 bevestigt dat alleenstaanden en koppels zonder kinderen de toon zetten.

Het mediaan inkomen van €29.797 ligt merkbaar onder het Vlaamse gemiddelde van €34.522, een verschil van bijna 14%. Transactiecijfers voor huisprijzen zijn niet beschikbaar voor deze sector, wat duidt op een beperkt aantal verkopen. Op basis van de sociaaleconomische context en de vergrijsde bevolking mag men doorgaans eerder gematigde prijzen verwachten dan uitschieters naar boven.

De ligging in het centrum speelt duidelijk in het voordeel van de buurt. Lebbeke Station (NMBS) ligt op wandelafstand en biedt treindienst richting Dendermonde en Aalst. De busverbindingen zijn frequenter: lijn 91 rijdt 32 keer per dag naar zowel Sint-Niklaas als Aalst. Er zijn vier basisscholen binnen 900 meter en een breed aanbod aan horeca en winkels vlakbij. Voor wie geen auto heeft of wil, is dit een functionele uitvalsbasis.